"Что такое зоны с особыми условиями использования территории?"
07:26 24.07.2025 16+
"Что такое зоны с особыми условиями использования территории?"
Управление Рорсреестра по Пермскому краю подготовило рекомендации по проверке земельного участка перед покупкой или началом строительства дома. Важно убедиться, не входит ли земельный участок в зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). В ЗОУИТ действуют различные ограничения: иногда строить просто запрещено, а иногда можно возводить сооружения ограниченной высоты. Как не нарушить требования закона и узнать о всех ограничениях?
Зоны с особыми условиями использования территорий - это территории, в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков. Установление таких зон необходимо для защиты жизни и здоровья граждан, безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, обеспечения сохранности объектов культурного наследия, охраны окружающей среды.
На земельные участки, частично или полностью расположенные в границах таких зон, накладываются определенные ограничения, вводится особый режим их использования.
Законодательством установлено 28 видов зон с особыми условиями использования территорий. Например, охранная зона линий электропередачи или газопровода предполагает запрет на строительство зданий и сооружений, а санитарно-защитная зона - на строительство объектов жилого использования. Вот почему важно проверять, есть ли в конкретной территориальной зоне запрет на строительство. Приобретать их рискованно: даже если вы построите там объект, зарегистрировать его будет невозможно. В худшем случае постройку заставят снести по решению суда.
Сведения о зонах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости ( ЕГРН).
Получить информацию о наличии ограничений можно на Публичной кадастровой карте, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» nspd.gov.ru., или заказав выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Получение услуги в электронном виде возможно посредством «Личного кабинета» на портале Росреестра (https://rosreestr.gov.ru) или через портал Госуслуг. Выписку на бумажном носителе возможно получить через любой офис многофункционального центра (МФЦ).
Ещё до покупки участка можно заказать градостроительный план в местной администрации. Это важный документ, который поможет в строительстве. В нем будет информация о том, где можно строить, какие отступы от границ земельного участка, от красных линий, требования к проценту застроенности, виды разрешенного использования участка.
Оставить сообщение: